Modificaciones del Proyecto
El Proyecto ha tenido modificaciones, particularmente en lo que respecta a los usos propuestas y la distribución de estos, tal y como se señala de manera puntual a continuación:
2009
Se autorizó la Constitución del Polígono de Actuación, en el que se señala que el Proyecto sería de usos mixtos, donde los primeros cuatro niveles (basamento) se destinaría a centro comercial con una superficie de 60,000.00 m², y a partir de éste se desplantarían seis torres de vivienda para alojar hasta 1,520 viviendas, con una superficie de construcción de 174,806.00 m², y dos torres más para el uso de oficinas con una superficie de construcción de 69,925.00 m², todas de hasta 32 niveles sobre nivel medio de banqueta, lo cual se traduce a una superficie de construcción de 304,731.00 m² sobre nivel medio de banqueta y una superficie para uso de estacionamiento con capacidad de 5,033 cajones de 166,217.28 m²
2011
Se aprueba una Primera Modificación a la Constitución del Polígono de Actuación, que, consistió en eliminar del Proyecto los usos de oficinas y centro comercial, para quedar autorizado un Proyecto para un total de 2,600 viviendas distribuidas en 6 torres de hasta 35 niveles sobre nivel medio de banqueta y una superficie máxima de construcción de 304,731.00 m².
2012
En atención y cumplimiento a la normatividad vigente, el Proyecto se somete a la evaluación en materia de Impacto Urbano, de tal forma que, se obtiene del Dictamen de Estudio de Impacto Urbano POSITIVO para obra nueva para el desarrollo de 6 torres de hasta 35 niveles sobre nivel medio de banqueta con una capacidad total de 2,600 viviendas, con una superficie máxima de construcción sobre nivel medio de banqueta de 304,731.00 m² y 166,217.28 m² bajo nivel medio de banqueta para destinarlo a estacionamiento para alojar hasta 5,002 cajones para vehículos.
2016
Se aprueba una Segunda Modificación a la Constitución del Polígono de Actuación, la que consiste en la modificación del Proyecto, que particularmente se ve reflejado en la reducción de la superficie de desplante, pasando de un 80% al 43.40% de la superficie total del terreno y por tanto, el aumento de la superficie de área libre, pasando del 20% al 56.60% de dicha superficie; así mismo, el Proyecto contempla, además del desarrollo de viviendas de conformidad con la literal Z aplicable al predio y una superficie de construcción de 232,634.37 m², un centro comercial con una superficie de 4,580.81 m2, oficinas con una superficie de construcción de 38,621.28 m² y hotel en una superficie de construcción de 29,487.08 m2. Todo lo anterior en una altura de hasta 39 niveles sobre nivel medio de banqueta y una superficie máxima de construcción de 304,731.68 m².
2018
En materia de impacto urbano, se aprueba la Primera Modificación del Dictamen de Estudio de Impacto Urbano POSITIVO obtenido en 2012, por la ampliación y modificación del Proyecto, disminuyendo de 2,600 a 2,070 viviendas con una superficie de 230,804.42 m², 40,007.23 m² de oficinas, 5,639.61 m² de centro comercial y 28,280.42 m² para hotel, sumando un total de 304,731.68 m², la cual no rebasa la superficie autorizada en el polígono de actuación mediante el sistema de actuación privado; Así mismo se modifica el área de desplante de 22,163.00 m² (80.00%) a 12,023.91 m² (43.40%); por lo tanto, aumenta el área libre de 5,539.88 m² (20.00%) a 15,678.97 m² (56.60%), la superficie total sobre nivel medio de banqueta (S.N.M.B.) sigue igual conforme a lo autorizado en el polígono de actuación de 304,731.68 m²; se modifica la superficie bajo nivel medio de banqueta (B.N.M.B.) de 106,217.28 m² a 188,851.11 m², aumenta 2 sótanos para proporcionar en total 5,782 cajones y bici estacionamiento y medio sótano para cisternas en una superficie de 22,633.83 m².
2023
Se aprueba la Segunda Modificación Dictamen de Estudio de Impacto Urbano POSITIVO, que se ve reflejada en la última fase a desarrollar del Proyecto, que implica la Torre 05 y 06, donde se efectúa la sustitución de usos, antes identificados como hotel y oficinas, para ahora destinarlo a únicamente vivienda pero conservando el uso de comercio previamente aprobado en el 2018 mediante la Primera Modificación del Dictamen de Estudio de Impacto Urbano POSITIVO, para los niveles ubicados en planta (nivel 1) y nivel 2, correspondientes.
El anteproyecto actualmente pretendido no tiene variaciones significativas en impacto, siendo lo contrario al incorporar el uso de Vivienda en lugar de las Oficinas, Hotel y comercio; lo anterior, por motivo de mejora en el Proyecto y la inversión a consecuencia de la pandemia que inicio en el año 2020, así como la necesidad de generar espacios habitacionales, ya que a partir de la Pandemia se modificaron los esquemas de inversión, usos de Proyectos, de características de los Proyectos a desarrollar en la ciudad de México y en el país, y, en consecuencia, se prioriza la necesidad de retornar al uso de Vivienda originalmente aprobado
De acuerdo con lo anterior, actualmente se encuentran 4 torres terminadas (T1 a la T4) de acuerdo con las autorizaciones correspondientes; la construcción de estas 4 torres que forman parte de la Fase I y II ha concluido. De ahí que, el Proyecto Fase III BE Grand Alto Polanco corresponde a la tercera y última etapa de construcción del Proyecto Conjunto, que consiste en el desarrollo de las dos últimas torres identificadas como Torre 05 y 06 que estarán destinadas a uso residencial y comercio.